Röntgenstraat 36

Aan de Röntgenstraat 36 in Heerlen mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning uit 1957 aanbieden. Dankzij de uitbouw op begane grond is het leefgedeelte in de woonkamer en keuken gezamenlijk ca. 50 m2. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en badkamer gesitueerd en de verrassing zit in dit geval in het souterrain. Met bijna 60 m2 vloeroppervlakte en een stahoogte van net geen 2 meter biedt deze verdieping diverse opties, van praktijk/kantoorruimte tot hobby/fitness zaaltje etc. Mede dankzij een eigen toegangsdeur tot de achtertuin die op dit niveau is gesitueerd en ook een eigen toegangspoort heeft tot een achtergelegen pad.

De woning is gelegen in de wijk Grasbroek, in stadsdeel Schandelen-Grasbroek in Heerlen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisschool De Horizon en een supermarkt aan de Sittarderweg. Ook zijn er sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt. Het centrum van Heerlen en het NS-station zijn vanuit deze locatie bereikbaar. Daarmee is de woning gelegen in een woonomgeving met verschillende dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Door de uitstekende infrastructuur van de snelwegen zijn steden zoals Aken, Kerkrade en Maastricht snel bereikbaar.

Interesse gewekt? Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'rontgenstraat36.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt men de hal, die is afgewerkt met een grindvloer, net als de overloop op de 1e verdieping. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 35 m². Dankzij het formaat biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer staat in verbinding met de in de aanbouw gerealiseerde keuken, waardoor een zeer riante leefruimte is gerealiseerd.

De keuken (ca. 15 m²) en beschikt over een L-keukenopstelling met een 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap en een spoelbak. De aanwezige losse vaatwasmachine en Amerikaanse koelkast gaan mee met verkoper. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerbedekking.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer van ca. 7 m2 is verzorgd afgewerkt en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een (2e) toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een moderne uitstraling. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. Momenteel is er geen daglichtvoorziening/raam, maar in de gevel is deze wel aanwezig en kan daardoor relatief eenvoudig gerealiseerd worden in de badkamer.

De master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd(ca. 14m2) en biedt daarmee meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kast. De tweede slaapkamer van 6m2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is ca, 10 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken.

Souterrain:
Via de trap is het souterrain bereikbaar. Deze verdieping is de verrassing van deze woning en beschikt over bijna 60 m2 vloeroppervlakte! Naast de aanwezige was/droog voorzieningen is er de mogelijkheid om kantoor/praktijk aan huis te creëren, hobby/fitness ruimte etc. De kelder is droog en biedt met 1,96 stahoogte voor bijna iedereen voldoende ruimte om de ruimtes naar eigen smaak en gading in te richten/te gebruiken, zeker dankzij het feit dat de achtertuin op hetzelfde niveau is gelegen. Doordat er een brandgang aan de achtertuin is gelegen, heeft het souterrain dus ook een eigen toegangsdeur en komt er ook aan de achterste gelegen ruimtes meer dan voldoende daglicht binnen.

Buiten:
Een opvallend kenmerk van deze woning is de royale voortuin, die dan ook als hoofdtuin dient. Met een diepte van circa 8,5 meter en een breedte van ruim 6 meter is er hier meer dan voldoende plek om beschut lekker buiten te zitten en de huidige haag zorgt voor meer dan voldoende privacy. De achtertuin is beperkt door de uitbouw en is op souterrain niveau gelegen (-1) en is volledig verhard. De achtergelegen brandgang zorgt ervoor dat je gemakkelijk met fietsen en/of kliko's achterom komt/in het souterrain.

Bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning uit 1957, met zeer ruim en bruikbaar souterrain;
- Voortuin is de hoofdtuin, met voldoende privacy, achtertuin op -1 niveau;
- Gunstige ligging met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas cv-combiketel uit 2021, op basis van huur;
- Energielabel E;
- Aanvaarding per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Gelet op de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").